Böhl-Iggelheim: ACHTUNG zwei Häuser Wohnen mit Herz in der besonderen Immobilie in Feldrandlage.

Besondere Immobilie

2

ja

3,57 %

113 m²

Einbauküche

5

3

1

1

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

Bahnhof, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, weiterführende Schule

Fernblick

2024

normal

1936

Haus fertig gestellt

Abspeche kurzfristig

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 17.02.2025 bis 16.02.2023

F

192 kWh/(m²*a)

1934

F

Hier wurden in den letzten Jahren über 70000 € investiert.Eine besondere Immobilie mit zwei Wohnhäusern.Sie bekomen für 280000 Euro zwei tolle Immobilien.Der Grundstückswert liegt bei über 300000 Euro.Ideal für Familien und Handwerker.Wir haben für den 13 und 14 März noch Besichtigungstermine frei,da wir bereits vor Ort sind.Anschauen lohnt sich.Kontakt gerne Mail oder Telefon.
Dieses Angebot besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus mit etwa gleich großer Wohnfläche. Im unterkellerten Vorderhaus befinden sich auch die Wasser- und Gasanschlüsse für beide Immobilien. 2024 wurden in beiden Häusern die Heizungsthermen erneuert. In diesem Zusammenhang hat man Teile der alten Wasserversorgung und die Gasleitungen im Keller komplett erneuert. Das Vorderhaus aus dem Jahr 1936 wurde in Massivbauweise sowie Leichtbauweise erstellt. Über die Jahrzehnte wurden im Vorderhaus sehr viele Sanierungsarbeiten durchgeführt: 2024 neue Heizung, 2020 neue Dacheindeckung (ohne Dämmung) mit Betonziegel,
2021 und 2022 neue 3-fach verglaste Fenster
Bei den meisten Fenstern sind die Rollläden elektrisch gesteuert und bei manchen ist auch ein Insektenschutz integriert. Im EG ist ein Bad, ein Büro (ehemals Küche), ein Schlafzimmer und ein Wohnraum mit angrenzendem Heizraum vorhanden. In diesem Teil des Hauses befinden sich zwei Kaminanschlüsse, teils mit Kaminofen.
Über die erweiterte Diele gelangt man trockenen Fußes in das 1970 erbaute Hinterhaus. Der Hauptzugang erfolgt über den Hof und kann leicht barrierefrei gestaltet werden. Im Hinterhaus gibt es folgende Raumaufteilung: Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und einen großen Wintergarten mit Schiebefensterelement in Aluminium mit Zugang zum schönen Garten mit Blick auf die weitläufigen Felder am Ortsrand. Über die Nebengebäude im Hof gibt es einen weiteren Gartenzugang. Dieser Bereich der Liegenschaft bietet enorm viel Nutzraum mit Garage und Werkstatt.
Auf dem Gelände befinden sich zwei Brunnen zur Gartenbewässerung und ein Gartenhaus.

Im Vorderhaus wurden die meisten Sanierungen durchgeführt. Hier wurden die Außenwände auf der Innenseite teils mit Isolierung versehen. Im Wohnbereich OG befindet sich eine Spanndecke, als Bodenbeläge finden sie in beiden Häusern Teppichboden, Echtholzparkett, Laminat und Fliesen. Die Bäder sind in die Jahre gekommen und könnten renoviert werden.
Das Hinterhaus ist auf dem Dach stark gedämmt.

Verkehrsgünstige Lage in Richtung Ludwigshafen und Mannheim, sowie nach Haßloch, Neustadt Landau und Karlsruhe. Bahnanbindung, Lebensmittelmärkte, Schulen , Kindergärten sind zahlreich vorhanden.

Alle Versorgungsleitungen kommen vom Vorderhaus. Die Elektroinstallation im Keller sollte erneuert werden ansonsten ist diese nicht mehr ganz auf dem heutigen Stand.
Vorder- und Hinterhaus wurden in massiver Bauweise errichtet. Die vorhandenen Grundrisspläne und sonstige Planzeichnungen spiegeln nicht den heutigen Stand der Häuser wider.
Bei einer Besichtigung können Sie sich gerne ein Bild dieser großzügigen Immobilie machen.
Der Wert der noch ausstehenden Sanierungsarbeiten wurde großzügig beim Angebotspreis berücksichtigt. Diese Immobilie bietet unter anderem die Möglichkeit für ein neues Zuhause Ihrer ganzen Familie mit Eltern oder auch als Ferienimmobilie und/oder zur Vermietung. Da sich die Eigentümer räumlich verändern möchten, wird die Immobilie zu einem sehr attraktiven Preis angeboten.

Bei Besichtigungsanfragen, senden Sie uns bitte Ihren kompletten Namen, Telefonnummer, Ort und E-Mail.
Es wäre auch empfehlenswert, zur Besichtigung im Bedarfsfall eine Finanzierungsbestätigung vorlegen zu können.
Wir antworten Ihnen innerhalb von 24 Stunden, daher prüfen Sie bitte Ihren E-Mail-Eingang auf den Ihnen zur Verfügung stehenden und genutzten Medien.


Grundrisse folgen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3.57 inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Der Energieausweis wurde als Bedarfsausweis ausgearbeitet. Wir lassen immer einen Bedarfsausweis erstellen und keinen Verbrauchsausweis. Auch ist uns klar, dass ein Bedarfsausweis oft schlechter ist als ein Verbrauchsausweis, aber wir möchten unseren Interessenten und Kunden eine klare Transparenz bieten.

Die Grundrisse spiegel nicht den Ist-Zustand.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern .